“الأكواخ في صربيا مثل الكعك “.. على الرغم من توقع انخفاض أسعار العقارات بسبب أزمة فيروس كورونا، إلا أن ذلك لم يحدث. ظل سعر الشقق على حاله، بينما تضاعف بيع البيوت والمنازل خارج المدن في صربيا.
يتم شراء منازل العطلات في الغالب في فويفودينا، في حين أن المباني التجارية هي العقارات الوحيدة التي تم تسجيل انخفاض في الطلب عليها.
بالإضافة إلى ذلك، يدفع ما يصل إلى 67 في المائة من الصرب ثمن العقارات نقداً، وليس بقرض، وفقاً لبيانات هيئة الجيوديسية الجمهورية.
على الرغم من توقف سوق العقارات خلال حالة الطوارئ، إلا أن الوضع استقر بسرعة.
يقول الاقتصادي ديجوراد بتروفيتش: لا يزال الطلب أعلى من العرض. كما نما سوق العقارات بنسبة 20 في المائة على الأقل العام الماضي. الأسعار لم تنخفض، حتى عندما انخفض حجم سوق العقارات في مارس وأبريل. على الرغم من كل شيء، يرى الكثيرون في سوق العقارات على أنه دخل مستقر، حتى في أوقات الأزمات –
بلغ سوق العقارات في صربيا في الربع الأخير من عام 2020 ما قيمته 1.3 مليار يورو، وتم توقيع 14.9 ألف عقد بيع.
ويقول Dragana Milićević Sekulić من الهيئة الجيوديسية للجمهورية إن العقارات تم شراؤها أكثر نقداً، بنسبة تصل إلى 86 في المائة، في حين أن 14 في المائة كانت لتمويل الائتمان.
وتم بيع أغلى منزل في بلدية سافسكي فيناك مقابل 1.85 مليون يورو، في حين تم شراء المجمع في سوبوت مع منزلين لعطلة نهاية الأسبوع ومرافق إضافية وعدة قطع من الأراضي ومسبح مقابل ثلاثة ملايين يورو.
كما أن القفزة الكبيرة في الطلب على الأكواخ والمنازل خارج المدن لم يتم ملاحظتها حتى الآن وهي نوع من الظاهرة. على مقربة من زلاتيبور، تُباع الأكواخ بسعر يتراوح بين 26000 و 250.000 يورو، بينما من الضروري بالنسبة لمحيط بلغراد تخصيص 50.000 يورو في المتوسط.
كذلك تشير البيانات الرسمية إلى أنه تم شراء أكثر من 600 كوخ في النصف الأول من العام الماضي. وساهم الوباء بشكل كبير في نمو سوق العقارات خارج المدن، في وجهات مثل Avala و Kosmaj و Fruška gora.
ومن المرجح أن يستمر هذا الاتجاه. لا يوجد عدد كافٍ من الأكواخ المعروضة، وهذا هو سبب بناء المزيد والمزيد منها. يشير بيتروفيتش إلى أن بناء وتجهيز الأكواخ والمنازل الخشبية والبناغل يزداد شعبية.
لماذا تعتبر الأكواخ في صربيا مثل الكعك
يقول الخبير الاقتصادي فلادانا هاموفيتش إن أسعار منازل عطلة نهاية الأسبوع كانت مدفوعة بأزمة التاج.
وأثناء حالة الطوارئ هرع الناس إلى الجبال والقرى. كان هذا هو الأكثر أماناً. مع استمرار الوباء طوال العام، كان من المتوقع أن تقفز الأسعار، وكذلك إيجار منازل عطلة نهاية الأسبوع، بشكل كبير.
كما أن ما تغير أيضاً في سوق العقارات في صربيا هو أن الشقق والمنازل الأكثر تكلفة يتم شراؤها أكثر فأكثر. يوجد أعلى متوسط سعر للشقق في بلدية Savski Venac، حيث تم إجراء أول 40 عملية بيع بسعر أغلى.
وساهم مشروع بلغراد الواجهة المائية في ارتفاع الأسعار. تم بيع أغلى مربع في المبنى الجديد في هذه المستوطنة مقابل 9124 يورو، والشقة بسعر 1،380،888 يورو.
من ناحية أخرى، تم دفع المتر المربع من المساحات السكنية في توتين بأقل سعر، والذي كلف حوالي 400 يورو، والعقارات في بور ومجدانبيك وزاجيكار من بين أرخص الأسعار.
بالإضافة إلى ذلك، تم إصدار تصاريح البناء بنسبة 10 في المائة أكثر من العام السابق، ومعظمها للمباني. في الآونة الأخيرة، كانت هناك زيادة في معدل دوران أراضي البناء، وكلها علامات على أن سوق العقارات سيكون مستقرا.
| اقرأ المزيد: نساء من صربيا .. Women of Serbia |
كما يتم تضمين منطقة Pancevo أيضاً في ارتفاع الأسعار، والتي اعتادت أن تُعتبر وجهة مفضلة، والآن قفز السعر فيها بشكل حاد.
يقول دجورادج بتروفيتش: حتى وقت قريب، كان سعر المتر المربع في بانشيفو 850 يورو، والآن في المركز الأوسع يتراوح بين 1000 و 1500 يورو. هذه أسعار متوسطة لبعض المستوطنات في بلغراد.
في السنوات القليلة الماضية، مع الإعلان عن العديد من الاستثمارات، بدأ سوق العقارات في النمو. على مدار العام، هناك العديد من المشترين أكثر من العقارات ولا يُعرف في أي اتجاه ستستمر.
كذلك تزدهر المبيعات في نوفي ساد وينمو سوق العقارات فيها، وبلغ متوسط سعر الشقق في البناء الجديد فيها 1300 يورو للمتر المربع. بالإضافة إلى ذلك، غالباً ما يتم تخفيض الأسعار في عقود البيع بنسبة 14 في المائة، لذلك يجب على المشترين أخذ ذلك في الاعتبار.
تتميز الشقق الموجودة في المركز بأعلى سعر، تليها تلك الموجودة حول المعرض، ثم شقق Spence و Bulevar oslobođenja.
| اقرأ المزيد: لماذا أصبحت أيام الثلج نادرة في المملكة المتحدة؟. |
