دليل قرض الإسكان من البنوك الصربية: أفضل أسعار الفائدة وشروطها

“ميلينا إليتش ميركوفيتش”.. خلال وباء فيروس كورونا، انفجر سوق العقارات في صربيا بشكل غير متوقع، كما أن أحد الأسباب التي جعلت حتى أولئك الذين ليس لديهم نقود في الوقت الحالي يقرروا شراء شقة هو أسعار الفائدة المنخفضة، والتي تراوحت قيمتها الاسمية بين 2.45 و 3.65 في المائة.

في المقال التالي، وبالنسبة لجميع البنوك، سنأخذ مثالاً على قرض لشراء مبنى سكني باليورو، بسعر فائدة متغير.

بانك انتيسا

إذا كانت فترة سداد القرض من 13 إلى 180 شهراً (15 عاماً)

معدل الفائدة الاسمي من 2.45 إلى 2.51 في المائة بالإضافة إلى EURIBOR

يجب أن يكون الحد الأدنى للحصة 20 بالمائة من قيمة الشراء

على سبيل المثال قرض بمبلغ 30000 يورو وفترة سداد 15 سنة:

سيكون معدل الفائدة الاسمي 2.7٪ بالإضافة إلى EURIBOR

معدل الفائدة الفعلي (الذي يشمل الرسوم والعمولات التي يدفعها العميل للبنك للموافقة على القرض) على أساس سنوي وبدون تأمين على الحياة سيكون 3.01 في المائة ؛ مع تأمين 3.61٪.

المبلغ الإجمالي الذي يجب على المستخدم دفعه لكل قرض سيكون 37103 يورو، مع تأمين 38603 يورو.

القسط الشهري لهذا القرض 203 يورو، في حين أن عرض البنك الخاص حتى منتصف مايو هو قسط 200 يورو لهذا القرض.

إذا كانت فترة سداد القرض من 181 إلى 360 شهراً (30 عاماً)

معدل الفائدة الاسمي من 2.51 إلى 2.61 بالمائة بالإضافة إلى EURIBOR

يجب أن يكون الحد الأدنى للحصة 20 بالمائة من قيمة الشراء

في مثال قرض بمبلغ 30000 يورو وفترة سداد 30 عاماً:

سيكون معدل الفائدة الاسمي 2.7٪ بالإضافة إلى EURIBOR

سيكون معدل الفائدة الفعلي على أساس سنوي وبدون تأمين على الحياة 3.38 في المائة ؛ مع تأمين على الحياة 3.92٪.

المبلغ الإجمالي الذي يجب على المستخدم دفعه لكل قرض، بدون تأمين، سيكون 47،076 يورو، مع تأمين 50،076 يورو.

القسط الشهري القياسي لهذا القرض هو 125 يورو، لكن عرض البنك الخاص هو 120 يورو حتى منتصف مايو.

بغض النظر عن فترة السداد، فهذه قروض غير مضمونة من المؤسسة الوطنية للتأمين على قروض الإسكان (NKOSK)

بنك رايفايزن

يقدم هذا البنك فترة سداد القرض من 72 إلى 360 شهراً (30 عاماً)

معدل الفائدة الاسمي هو 3.34 بالمائة سنوياً بالإضافة إلى EURIBOR

يجب أن يكون الحد الأدنى للحصة 20 بالمائة من قيمة الشراء

في مثال قرض بمبلغ 30000 يورو وفترة سداد 30 عاماً:

سيكون معدل الفائدة الاسمي 3.34٪ بالإضافة إلى EURIBOR

سيكون معدل الفائدة الفعلي بدون تأمين على الحياة على أساس سنوي 3.42٪

سيكون المبلغ الإجمالي الذي يتعين على المستخدم دفعه لكل قرض 44417 يورو

البنك التجاري

إنه قرض بشرط صرف العملات الأجنبية مع فترة سداد تصل إلى 30 عاماً

معدل الفائدة الاسمي على المستوى السنوي في السنوات الثلاث الأولى من سداد القرض ثابت، من 3 إلى 3.40 في المائة، بينما بعد السنوات الثلاث الأولى، يتم تطبيق سعر فائدة متغير، والذي يتم تعديله اعتماداً على حركة EURIBOR.

الحد الأدنى للمشاركة 20 بالمائة من سعر شراء العقار.

على سبيل المثال قرض بقيمة 30000 يورو مع فترة سداد 30 سنة:

معدل الفائدة الاسمي ثابت بنسبة 3.40٪ – أول 36 شهراً من سداد القرض، بينما بعد 36 شهراً يكون معدل الفائدة متغيراً بنسبة 3.40٪ بالإضافة إلى EURIBOR.

المبلغ الإجمالي للقرض الذي يدفعه العميل هو 46692.36 يورو، والقسط الشهري للسنوات الثلاث الأولى 133.04 يورو، وبعد تلك الفترة حسب الحساب الجاري 129.33 يورو.

بنك OTP

كخيار، يقدم هذا البنك فترة سداد قرض تصل إلى 25 عاماً

معدل الفائدة الاسمي من 2.95 إلى 3.65 في المائة بالإضافة إلى EURIBOR

يجب أن يكون الحد الأدنى للحصة 20 بالمائة من قيمة الشراء

على سبيل المثال قرض بمبلغ 40.000 يورو وفترة سداد 25 سنة:

سيكون معدل الفائدة الاسمي 2.95٪ بالإضافة إلى EURIBOR

سيكون معدل الفائدة السنوي الفعلي، مع التأمين على الحياة، 3.44 في المائة

من المتوقع دفع قسط شهري قدره 178 يورو، وسيكون المبلغ الإجمالي الذي يجب على المستخدم دفعه لكل قرض 57470 يورو

بنك التوفير البريدي

فترة سداد القرض من 60 إلى 360 شهراً (من 5 إلى 30 عاماً)

معدل الفائدة الاسمي في أول 36 شهراً ثابتاً عند 2.9 بالمائة للقروض المضمونة من قبل NMIC، و 3.6 بالمائة للقروض غير المضمونة

في بقية فترة السداد، تتراوح من 2.9 إلى 3.6 في المائة على المستوى السنوي بالإضافة إلى EURIBOR

الحد الأدنى للحصة هو 10 في المائة إذا كان شراء أول عقار سكني، وبالنسبة للآخرين يكون 20 في المائة من قيمة الشراء.

على سبيل المثال قرض بمبلغ 40.000 يورو وفترة سداد 30 سنة:

سيتم تحديد سعر الفائدة الاسمي في أول 36 شهراً عند 2.9٪ للقروض المضمونة من قبل NMIC، و 3.6٪ للقروض غير المضمونة.

في بقية الفترة، سيصل سداد القروض المضمونة من قبل NMIC إلى 2.9٪ بالإضافة إلى EURIBOR

سيكون معدل الفائدة الفعلي على أساس سنوي وبدون تأمين على الحياة وبتأمين مع NKOKS 3.54 في المائة

المبلغ الإجمالي الذي يجب على المستخدم دفعه لكل قرض سيكون 47637 يورو، والقسط الشهري حوالي 125 يورو.

اقرأ المزيد: تشغيل خط أنابيب الغاز في تيار البلقان في صربيا

ميلينا إليتش ميركوفيتش