“الشقق في بلغراد تناسب المشترين”.. أسعار العقارات في بلغراد “ذهبت إلى الجنة”، فتحتل العاصمة الصربية الآن المركز الرابع في أوروبا، بعد موسكو وباريس وسبليت، وتحتنا في قائمة أغلى الشقق في مدن أوروبا، ما زالت ميلانو التي تعد من أغلى الأسعار.
ويقول “Kaća Lazarevi nekretnine” من وكالة Kaća Lazarevi أن اتجاه ارتفاع أسعار العقارات في صربيا، وخاصة في بلغراد، بدأ في يونيو الماضي، بعد الإعلان عن جائحة فيروس كورونا.
ويضيف، “لقد ارتفعت الأسعار بشكل كبير، ويرجع ذلك أساساً إلى أن سوقنا المحدد صغير. فقد توقف الناس عن السفر وشراء العقارات في جميع أنحاء العالم، وكان هذا هو الحال من قبل، ولهذا بدأت الأموال تتدفق هنا. “لم يعد الناس يدخرون في البنوك لأن البنوك لم تعد تقدم أي شيء مقابل المال الموجود في الحساب، وعندما تشتري عقاراً في غضون ستة أشهر، تكون قد جنيت بالفعل الكثير من المال”.
ويتابع أن ارتفاع الأسعار يمكن تبريره ليس فقط بالاهتمام الكبير، ولكن أيضاً من خلال الزيادة في أسعار مواد البناء التي نتجت عن زيادة الطلب.
يقول: لا تزال هناك عقارات يتناسب سعرها مع الوضع الاقتصادي العام، لكن هناك أيضاً العديد ممن لديهم فرصة لشراء شقق أكثر تكلفة، لذلك عند حساب المتوسط ، يتضح أن بلغراد هي واحدة من أغلى مدن أوروبا.
وبالتالي، فإن النطاق السعري في العاصمة الصربية كبير ويتراوح في البناء الجديد من 1500 إلى 8000 يورو للمتر المربع.
كل شيء، وحسب تقييمها، يعتمد على المباني التي تقع فيها الشقق – سواء كان مبنى فاخراً أم لا، وما هي بنية الشقة، وأين تقع، وما هو مهم جداً حالياً، وما إذا كان بها مرآب، وكيف تتم نقل ملكيتها.
“يتسابق المستثمرون لبناء شقق فاخرة لتبرير السعر المرتفع الذي تباع به، خاصة في شقق مشروع بلغراد الواجهة المائية على الماء، والآن توجد منطقة K قرب حديقة الحيوانات في Dorcol، وهي فاخرة للغاية ومجهزة بشكل جميل. حيث يتراوح السعر هناك بين 4000 و 5000 يورو للمتر المربع. في نيو بلغراد، المجمعات الرئيسية هي سافادا، فيست 65، ساكورا، سكن كينيدي – كلها تحمل أسماء أجنبية لجعلها تبدو أكثر فخامة وجاذبية.
ويضيف أن سعر المتر المربع يختلف في تلك المجمعات السكنية، لذا في بلغراد يبدأ سعر المتر المربع من 2200 يورو ويصل إلى 8000 يورو.
كما يقول، فإن وجود مرائب سيارات يجعل التكلفة باهظة الثمن للغاية، مما يؤثر بشكل كبير على سعر الشقة.
“يرتفع سعر الكراجات إلى 30 ألف يورو مع ضريبة القيمة المضافة، وهذه ليست مشكلة للبيع على الإطلاق. يقوم المستثمرون الآن ببناء المباني بطريقة يمكنك من خلالها شراء مرآبين بشقة بمساحة 100 متر مربع. كل المشترين لهذه الشقق لديهم سيارتين”.
عندما سُئل من أين يأتي الكثير من المشترين الأثرياء، أجاب أن صربيا بلد صغير، لكن يبدو أن هناك المزيد من أصحاب الملايين.
يقول لازاريفيتش “تأتي هذه الأموال في الغالب من العمل ومن الأعمال. كل الأموال تأتي من الحساب، على الأقل ما يأتي إلينا ومن القرض. هناك القليل من الإرث، من الطلاق”.
يعتمد السعر أيضاً على مرحلة البناء، والأرخص هو أولئك الذين لا يزالون في مرحلة الحصول على رخصة البناء.
والآن لم تعد هناك عمليات احتيال كما كانت في السابق، حين كان المستثمر يأخذ المال على الورق ثم لا يبني المبنى. الآن يحاول الجميع البناء بسرعة، البيع بسرعة من أجل الانتقال إلى موقع آخر للبناء. ويمتلك المستثمرون الجادون مواقع أكثر وكل ذلك يؤتي ثماره. الآن، أصبح الحصول على تصاريح البناء أسهل وأسرع بكثير بناء شخص كان كذلك.
لكن المطلوب في السوق والذي نادراً ما يتم بناؤه هو شقق صغيرة.
إن عدداً قليلاً جداً من المستثمرين يقومون ببناء شقق صغيرة عند بناء مبنى فاخر لأنه لا يؤتي ثماره – وهذا يعني المزيد من المطابخ والحمامات في الشقة الواحدة. في المباني الفاخرة توجد شقق بمساحات أكبر، وإذا بنى المستثمرون شققاً بمساحة 40، 50، 70 متراً مربعاً، فسيتم بيعها بشكل أسرع”.
وفقا لها، فإن أصحاب الميزانية المحدودة يشترون شققاً في المباني القديمة.
ويوضح قائلاً: “يمكن للذين هم على استعداد لشراء شقة قديمة أن يجدوا شققاً بأسعار مناسبة جداً في وسط المدينة، حيث يمكن العثور على شقة مقابل 70 ألف يورو”.
من المثير للاهتمام أن أسعار شقق الصالون في وسط المدينة قد انخفضت.
“شقة في Zeleni Venac، صالون، أربع غرف ونصف، 110 متر مربع، تكلف الآن 170000. أو في Gospodar Jovanova، تبلغ تكلفة الصالون الذي تبلغ مساحته 110 أمتار مربعة 220 ألف يورو. لا يمكنك العثور على ذلك من قبل”.
كما يوضح، لا يوجد اهتمام كبير بمثل هذه الشقق لأنها لا تحتوي على مرائب.
اقرأ المزيد: بلغراد تعلن عن بيع سبع قطع أراضي في بلدية كادسترال
ميلينا إيليك ميركوفيتش
