أغلى المساحات العقارية في صربيا: مشروع بلغراد الواجهة المائية 9019 يورو

نشرت هيئة المساحة والعقارات الصربية (RGZ) تقريراً عن سوق العقارات للربع الثالث من عام 2020.

تشير فيه RGZ إلى أن سوق العقارات في صربيا شفاف تماماً لأن جميع البيانات المتعلقة بالمعاملات العقارية يتم نشرها علناً في سجل أسعار العقارات (RCN)، والمتوفر على موقع RGZ وعلى المنصة الرقمية GeoSrbija.

“خلال الربع الثالث من عام 2020، قدم كتاب العدل والمحاكم الأساسية 43535 عقداً إلى الهيئة الجيوديسية للجمهورية. وبلغ عدد العقود العقارية المسجلة للربع الثالث من عام 2020 بحدود 29.130 عقداً، وفي الربع الثالث من عام 2019 بلغ 28478 تعاقدات، لذلك هناك زيادة ملحوظة في التعاملات العقارية مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي “.

أعلى الأسعار في الربع الثالث من عام 2020.

وكانت أغلى مساحة مباعة في صربيا في الربع الثالث من عام 2020 تقع في الموقع الحصري بلغراد الواجهة المائية وتكلفتها 9،019 يورو للمتر المربع، وأكبر مبلغ تم تخصيصه لنفس الشقة 883،888 يورو. تم بيع أول سبع شقق أغلى، بسعر الوحدة، في بلغراد على الماء، وفقاً لـ RGZ

عندما يتعلق الأمر بالمبنى القديم، فإن أعلى سعر للمتر المربع تم دفعه 4،301 يورو لشقة في فراكار، وتم تخصيص أكبر مبلغ وقدره 1،461،000 يورو لشقة في المدينة القديمة.

تم تداول أغلى متر مربع من المساحات المكتبية في Kopaonik، بينما تم تحقيق أعلى سعر تعاقد للمساحة المكتبية في Vracar، كما يضيف RGZ.

من بين الأراضي المخصصة للبناء الصناعي، تحتل Šimanovci في بلدية Pećinci و Novi Sad المرتبة الأولى.

في معدل دوران المنازل، تم تحقيق أعلى سعر تعاقد على أراضي بلدية Savski venac.

كما تم تحقيق أعلى سعر للمتر المربع للأراضي الزراعية في نوفي ساد، وأعلى سعر تعاقد في كولا.

 

الدفع النقدي في 9 من أصل 10 مبيعات

في الربع الثالث من عام 2020، تم دفع ثمن العقارات في 87 في المائة من المبيعات نقداً، و 13 في المائة من صناديق الائتمان، وفقاً لـ RGZ.

وفقاً لأنواع العقارات، كانت الأرض هي الأكثر دفعاً نقداً – في 99 ٪ من دوران عمليات بيع الأراضي.

تم تمويل شراء الشقق في الغالب من صناديق الائتمان، 28 في المائة، في حين تم بيع 72 في المائة من الشقق المباعة للحوم البقر.

بناءً على العقود المسجلة في RCN، بلغ إجمالي حجم الأموال في سوق العقارات في الربع الثالث من عام 2020 أكثر من مليار يورو. وأشارت إلى النسبة الأكبر من إجمالي الأموال إلى دوران الشقق – 57 في المائة.

شقق سكنية

من بين جميع أنواع العقارات، غالباً ما يتم تداول الشقق في صربيا، ومع ذلك كانت الحصة في الربع الثالث من عام 2020 تبلغ 28 في المائة وانخفضت بنسبة 4 في المائة مقارنة بالربع نفسه من عام 2019.

العقارات السكنية

بحسب RGA، فإن حصة العقارات السكنية في إجمالي حجم الأعمال آخذة في الازدياد أيضاً. مقارنة بالربع الثالث من عام 2019، فإن حصة دوران العقارات السكنية في إجمالي المبيعات أعلى بنسبة 1 في المائة وزادت في جميع المدن – في بلغراد بنسبة 21 في المائة، وشيش بنسبة 22 في المائة، وكراغويفاتش بنسبة 20 في المائة، ونوفي ساد بنسبة 40 في المائة. نسبه مئويه.

الأكواخ الخشبية

مقارنة بالربع الثالث من عام 2019، تم تسجيل زيادة في عدد الأكواخ في حركة المرور. تضاعف عدد المنازل الريفية المباعة على أراضي جمهورية صربيا في الربع الثالث من عام 2020، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي – من 225 إلى 454 حجم مبيعات، وفقاً لـ RGZ.

ومن المثير للاهتمام أنه تم تسجيل القفزة في زيادة معدل دوران البيوت خلال الربع الثاني من عام 2020، واستمر هذا الاتجاه في الربع الثالث أيضاً. على الرغم من أنه من المتوقع أن يكون عدد الأكواخ المباعة أعلى في الأماكن السياحية – المنتجعات الصحية والجبال، فقد لوحظت زيادة في عدد البيوت المباعة بالقرب من مكان الإقامة.

تم تسجيل أكبر قفزة في عدد الأكواخ المباعة مقارنة بالربع الثالث من عام 2019 في نوفي ساد – من 8 إلى 35 كوخاً، أو 4.5 مرة.

 

الأرض الزراعية

في الربع الثالث من عام 2020، بلغت حصة الأراضي الزراعية من إجمالي حجم التداول العقاري 15 في المائة.

 

أرض البناء

في الربع الثالث من عام 2020، كانت هناك زيادة في معدل دوران أراضي البناء مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي بنحو 2000 دوران، أي زيادة في حصة أعمال البناء من إجمالي المبيعات بنسبة 1 في المائة، وفقاً لـ RGZ .

وزاد حجم مبيعات أراضي البناء فيما يتعلق بالربع الثالث من عام 2019 في جميع المدن، في بلغراد بنسبة 60 في المائة، و 28 في المائة شيكل، وكراغويفاتش 51 في المائة، ونوفي ساد بنسبة 75 في المائة.

وبالمحصلة ينبغي البحث عن أسباب ذلك في تنفيذ تدابير السياسة العامة التي أثرت على تغيير التشريعات في مجال التخطيط والبناء، وشفافية الإجراءات أمام الدولة والهيئات الأخرى، وإدخال الإجراءات الإلكترونية، وتسريع تصاريح البناء وغيرها من المعايير . مكانة بلادنا في القائمة الدولية للبنك الدولي والتي تقيس سهولة ممارسة الأعمال التجارية.

اقرأ المزيد: صربيا تحقق معدل استثمار خارجي مرتفع