المنزل في قلب مدينة Šumadija في صربيا يكلف مثل مربع في Vračar

لم يؤد وباء الفيروس التاجي إلى انخفاض أسعار العقارات في صربيا. علاوة على ذلك، وفقاً لمحاوري Nova.rs، في بعض أجزاء السوق، لوحظ أيضاً ارتفاع في الأسعار.

يقول ميليتش ديوكوفيتش، المثمن العقاري ومالك وكالة” أولد رويال سيستم لبوابة نوفا: “التاج كوفيد أزعجنا كبشر، ولم يزعجنا سوق العقارات التي استمرت في عيش حياتها، وفي جزء واحد كان هناك قفزة في الأسعار في الجزء الذي يشير إلى المنازل المجاورة للمدن الكبيرة.

كان المشترون مهتمين أيضاً بشراء “منازل عطلة نهاية الأسبوع” بالقرب من المدن الكبرى – وليس منازل عطلة نهاية الأسبوع الكبيرة، ولكن منازل العطلات الصغيرة المتواضعة في نهاية أسبوع العمل.

يقول ديوكوفيتش: “حتى على بعد 20 كيلومترا من بلغراد، لا فرق في سعر المتر المربع بالنسبة للمدينة. ومن 20 إلى 30 كيلومتراً من بلغراد، كانت هناك قفزة في أسعار العقارات من 15 إلى 20 في المائة. عملياً، كل كيلومتر أبعد، جلب سعراً أعلى بنسبة واحد بالمائة. بعد ذلك، حدث انخفاض في أسعار العقارات بنسبة 5 في المائة من الكيلومتر الثلاثين إلى الخمسين”.

وفي المناطق الواقعة على بعد 50 كيلومتراً من بلغراد، والتي تنتمي إلى Divčibare و Rudnik و Smederevo خلف Grocka، على سبيل المثال – لم يكن هناك تغيير في السعر، وتم تسجيل الكثير من المبيعات.

“في وقت سابق، لم تكن هناك حركة مرور على الإطلاق. أو كان ضعيفاً. الآن هناك الكثير من حركة المرور في Golija والجبال الأخرى أيضاً. ويشير ميليتش إلى أنه “حتى في الحالات التي لم تكن فيها السلطات الضريبية لديها معاملة مماثلة منذ سنوات، توجد الآن معاملات بيع وشراء، والطلب على الشقق أعلى من العرض.

وأضاف أن “الشقق الجديدة لم تكتمل بعد بسبب فترة الإغلاق خلال انتشار كورونا. كان الموسم في الربيع والخريف. ولم يكن هناك عمل في الصيف. ومع ذلك، لا يوجد فرق الآن “.

وعما إذا كان ذلك يعني أنه على الرغم من الإعلان عن الأزمة، فإن الناس يشترون شققاً، ذكر أن العقارات هي المدخرات الأكثر أماناً.

ويقول إن شراء الطابق الأرضي لم يعد مطلوباً، بغض النظر عن حقيقة أن التاج دفعنا إلى الفناء.

كما أن كل سلعة لها مشتريها. فالطابق الأرضي يبحث عنه الأشخاص الذين لديهم أطفال صغار، وحيوانات أليفة، وكبار السن، وهناك عدداً أكبر من المشترين للشقق في الطابق الأرضي من شراء العلية الشقق فوق الطابق الأرضي، التي يبحث عنها الشباب في الغالب.

كم تكلفة كوخ لائق

عندما يتعلق الأمر بالأسعار، في وقت سابق، يمكن العثور على “منزل عطلة نهاية الأسبوع اللائق” بالقرب من بلغراد مقابل 15000 إلى 20000 يورو.

تبلغ مساحتها من 30 إلى 40 متراً مربعاً على قطعة أرض من 7 إلى 10 أفدنة، كوخ لائق لا يتطلب الكثير من الاستثمار. الآن، من الناحية الواقعية، أقل من 20000 يورو.

 

البيت كسيارة مستعملة

“أجريت مؤخراً تقييماً للممتلكات في Gruž بالقرب من Kni إنه منزل قديم تبلغ مساحته مائة متر مربع على 2.5 هكتار من الأرض. تم بيعها مقابل 4500 يورو، بسعر يشبه متوسط ​​سعر السيارة المستعملة. ونحن نتحدث عن موقع على بعد 150 كيلومترا من بلغراد و 30 كيلومترا من كراغويفاتش. هذا هو قلب Šumadija، على بعد كيلومترين من بحيرة Gruž

كما يقول، هناك عقارات جميلة ولكنها مهملة في  umadija، Stara planina …

“المشكلة الأكبر هي البنية التحتية وقلة الطرق. يجب حل ذلك بشكل منهجي، على مستوى بعض الشراكات بين القطاعين العام والخاص.

 

شقة في بلغراد؟

“عندما يتعلق الأمر ببلغراد، تتراوح أسعار المتر المربع من 1100 إلى 1200 يورو، وهو الحد الأدنى، إلى 4200 إلى 4500 يورو. مرتين أو ثلاث مرات في السنة، هناك مشتريات ومبيعات تتراوح بين 6000 و 7000 يورو للمتر المربع”.

هذا السعر الذي يزيد عن 4000 يورو يقع في دائرة طولها 150 متراً حول كنيسة سانت سافا في فراكار.

“في ميرييفو، على سبيل المثال، تسير المبيعات بشكل جيد للغاية، إنه مكان جميل لأول شقة عائلية. يمكنك شراء 80 متراً مربعاً هناك مقابل 100000 يورو، وفي أجزاء أخرى من بلغراد فقط 40 متراً مربعاً”.

مدن صربيا

“الأماكن الكبيرة والمراكز السياحية تعمل بشكل جيد مع العقارات. نوفي ساد، نيس بخير. توقف قليلاً في  Kragujevac ، Zlatibor  يعمل بشكل جيد، Kopaonik،Subotica  و Zrenjaninأمر مثير للاهتمام. ثم، جزئياً، المناطق المحيطة بـ Vrsac، ثم  Cajetina، و Blace، و Raska … حيث يعمل السوق دون أي مشاكل كبيرة.

تشير شركة CBREالتي تتعامل مع العقارات في جميع أنحاء العالم، في آخر تحليل إلى أنه عندما يتعلق الأمر بتشييد المباني السكنية في بلغراد، فقد تضاعف عدد تصاريح البناء الجديدة الصادرة.

في الوقت نفسه، ظل سعر المتر المربع للبناء الجديد على حاله، لكن المبيعات تراجعت بنسبة 22% من يناير إلى نهاية مايو من هذا العام مقارنة بالفترة نفسها من عام 2019.

“لم يتسبب الوباء الحالي في انخفاض حجم معاملات البيع، عندما يتعلق الأمر بمشاريع الإسكان في مواقع جذابة. ظل حجم المعاملات عند نفس المستوى الذي كان عليه قبل الوباء. أثبتت الشقق في المباني الجديدة في جميع المواقع الجذابة أنها عرض ناجح “، كما يقول إيفان ستوجيتش، كبير المستشارين في CBREلبوابة  Nova.rs..

اقرأ المزيد: في صربيا .. إقامة المناطق الحرة طريقة جيدة لتنمية اقتصادية أفضل